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房價上漲原房主反悔 集資房買賣是否合法

來源:南國早報 2018-10-14 16:18   http://www.hjxwe.com.cn/

南國早報李燕整理

劉先生問:2010年,我通過熟人介紹,認識了在南寧某大學工作的何老師。何老師有一套內部單位指標集資房要轉讓,他就與何老師簽訂協議,約定以每平方米4000元的價格購買何老師的該套單位集資房,但因為該房子是單位集資房,要等到何老師得到房產證五年后才能辦理過戶手續給他。協議簽訂后,他按照協議約定支付全部房款給何老師。該房子建成后,2012年,他對房子進行裝修并居住至今。近年來,南寧的房價一再上漲,何老師反悔了,稱不辦理房產證也不過戶給他。請問該集資房買賣行為是否受法律保護?

林劍律師解答:針對單位集資房、經濟適用房、市場運作房轉讓糾紛案件,2013年11月,自治區高級人民法院作出解答規定。根據該解答中的規定,單位集資房、經濟適用房、市場運作房轉讓糾紛,應當根據簽訂合同時出賣人是否取得房屋權屬證書以及合同效力的相關法律規定確定合同的效力:(一)如果簽訂合同時,出賣人已經取得房屋權屬證書,一般應當認定房屋買賣合同有效。(二)如果簽訂合同時,出賣人尚未取得房屋權屬證書,還應當區分轉讓行為是發生在《物權法》實施之前還是在之后,如果轉讓行為發生在2007年10月1日《物權法》實施之前的,一般認定合同無效;如果轉讓行為發生在2007年10月1日《物權法》實施之后的,一般認定合同有效。而本案,劉先生與何老師的轉讓單位集資房是在2010年,因此,他們之間簽訂的這個合同是合法有效,受法律保護的。為維護交易安全的穩定和誠實信用的民法基本原則,劉先生可以向法院起訴要求法院裁判確認雙方的協議有效,該集資房歸劉先生所有,何先生協助辦理房屋過戶手續。

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